Kesalahpahaman yang umum di antara pembeli rumah adalah bahwa Anda memerlukan uang muka 20 persen agar memenuhi syarat untuk hipotek rumah. Ini tidak benar. Anda tidak perlu membayar uang muka 20 persen.
Bahkan, Anda tidak hanya tidak membutuhkan uang muka 20 persen, tetapi tidak ada uang muka hipotek yang masih tersedia bagi jutaan pembeli AS.
Pembeli rumah saat ini memiliki banyak pilihan ketika penurunan 20 persen bukanlah pilihan.
Verifikasi kelayakan pinjaman uang muka rendah Anda (28 September 2021)
Apa Itu Uang Muka?
Mari kita mulai dengan perbedaan antara uang muka dan setoran uang yang sungguh-sungguh.
Uang yang sungguh-sungguh adalah setoran yang dilakukan pada rumah yang ingin Anda beli. Biasanya dibayar pada saat penawaran diajukan sebagai tanda bahwa Anda sungguh-sungguh (yaitu serius) ingin membeli rumah.
Uang muka, di sisi lain, adalah persentase dari harga jual yang harus dibayar oleh pemberi pinjaman kepada pembeli rumah dari cadangan. Uang muka dapat berasal dari rekening bank, dana saham, warisan, atau portofolio pensiun.
Uang muka juga bisa datang dari anggota keluarga dalam bentuk hadiah.
Persyaratan uang muka akan bervariasi berdasarkan pinjaman Anda. Pinjaman untuk rumah utama akan memiliki persyaratan uang muka yang berbeda dibandingkan dengan rumah sekunder atau investasi.
The jenis pinjaman yang Anda pilih dapat mempengaruhi uang muka Anda, juga. Pinjaman konvensional, FHA, VA, dan jumbo masing-masing memiliki minimum uang muka yang berbeda-beda, dan jenis properti rumah Anda juga akan berperan.
Verifikasi kelayakan pinjaman uang muka rendah Anda (28 September 2021)
Opsi Hipotek Dengan Diskon Kurang Dari 20%
Uang Muka Pinjaman Konvensional: 5%
Pinjaman konvensional mengharuskan pembeli untuk membayar uang muka minimal 5 persen untuk rumah. Karena ini adalah pinjaman konvensional, dan karena uang muka kurang dari dua puluh persen, asuransi hipotek swasta (PMI) akan diperlukan.
PMI dapat dibayar setiap bulan dengan hipotek; sekaligus pada saat penutupan; atau “built-in” dengan suku bunga KPR Anda (LPMI).
Secara umum, semakin kecil uang muka Anda dan semakin rendah skor kredit Anda, semakin tinggi tingkat PMI Anda.
Uang Muka Pinjaman Hipotek FHA: 3,5%
Didukung oleh pemerintah, pinjaman FHA telah populer di kalangan pembeli AS sejak diluncurkan pada tahun 1934.
Pinjaman FHA hanya membutuhkan uang muka 3,5 persen dan seringkali lebih menarik daripada pinjaman konvensional yang sebanding karena rutenya yang kurang ketat melalui penjaminan emisi. Pinjaman FHA lebih memaafkan sehubungan dengan nilai kredit, pendapatan, dan aset.
Standar penjaminan fleksibel pinjaman FHA menjadikannya pilihan pembiayaan yang menarik - terutama untuk pembeli rumah pertama kali.
Verifikasi kelayakan pinjaman uang muka rendah Anda (28 September 2021)
Uang Muka untuk Program DP $100 FHA: $100
Tersedia untuk sebagian besar pembeli AS, FHA memiliki pinjaman khusus "$100 down" dengan tingkat hipotek rendah yang menyertainya.
Melalui program ini, pembeli dapat membeli rumah milik HUD dengan diskon besar-besaran. Untuk menggunakan program turun $100, pembeli harus membeli rumah yang sebelumnya dibiayai melalui FHA dan sejak itu dipindahkan ke penyitaan.
Agen atau pemberi pinjaman real estat Anda dapat membantu Anda mengidentifikasi rumah AS yang memenuhi syarat.
Uang Muka untuk Pinjaman Hipotek VA: Tanpa Uang Muka
Pinjaman VA adalah pinjaman lain yang didukung pemerintah. Dijamin oleh Departemen Urusan Veteran, ini adalah program yang memungkinkan tanpa uang muka apa pun.
Agar memenuhi syarat untuk pinjaman VA, Anda harus pernah bertugas di Angkatan Bersenjata AS, atau telah menjadi anggota Garda Nasional atau Cadangan. Dalam beberapa kasus, pasangan dari veteran yang telah meninggal juga memenuhi syarat. Penjaminan VA sangat mirip dengan penjaminan FHA dalam hal keringanan hukuman.
Namun, pinjaman VA berdiri terpisah karena tidak memerlukan uang muka nol dan tidak ada asuransi hipotek sama sekali.
Uang Muka untuk Pinjaman USDA: Tanpa Uang Muka
Departemen Pertanian AS (USDA) juga menawarkan hipotek tanpa uang muka.
Pinjaman Perumahan Pedesaan USDA dimaksudkan untuk membantu orang membeli properti ke daerah non-perkotaan nasional. Sebagian besar "rumah sederhana" memenuhi syarat dan pemilik rumah umumnya terbatas pada "penghasilan sederhana". Pinjaman USDA tersedia di 50 negara bagian dan pedoman penjaminan serupa dengan FHA dan VA.
Ada premi asuransi hipotek kecil yang terkait dengan pinjaman USDA yang kurang dari pinjaman FHA yang sebanding dan lebih tinggi dari pinjaman VA yang sebanding.
Berapa Uang Muka yang Harus Saya Lakukan?
Saat mencoba menentukan berapa banyak yang harus ditaruh di rumah, selain persyaratan uang muka minimum, penting untuk memahami bagaimana uang muka Anda akan memengaruhi pembayaran dan kewajiban hipotek bulanan Anda.
Kebijaksanaan konvensional mengatakan bahwa semakin besar uang muka yang dapat Anda buat, semakin baik. Ini menghasilkan pembayaran bulanan yang lebih kecil dan lebih sedikit uang yang dimiliki. Namun, menghapus tabungan atau rekening pensiun Anda untuk membuat uang muka yang besar jarang merupakan pilihan yang bijaksana.
Kerjakan pekerjaan rumah Anda tentang opsi uang muka. Bandingkan tarif hipotek dan program hipotek hari ini dan lihat program apa yang memenuhi syarat Anda. Pada harga rendah hari ini, ada banyak pilihan hebat.
